ЗПИФ «ПНК-Рентал» уходит в отрыв

Стоимость пая этого фонда коммерческой недвижимости на бирже превысила расчетную уже на 14%.

Паи ПНК-Рентал торгуются в 1 уровне листинга МосБиржи. Сообщается, что выпуск дополнительных паев фонда был приостановлен, потому что в ближайшее время покупки новых зданий в фонд не планируется по причине отсутствия подходящих объектов.

Раньше фонд можно было купить двумя способами – через сайт управляющей компании и на бирже. Сейчас первый способ новым инвесторам недоступен из-за приостановки выпуска новых паев, а на бирже идет полностью вторичное обращение без маркет-мейкера, который мог бы удерживать цену близко к расчетной.

Когда вторичный рынок паев отрезан от первичного, то есть количество паев в обращении ограничено, цена на бирже зависит только от спроса и предложения. В последние пару месяцев спрос на паи, очевидно, превышает предложение. Желающих продать паи выше расчетной цены, обеспечив тем самым предложение в моменте, среди пайщиков ПНК, видимо, мало. Отсюда и рост премии.

Сколько времени это будет продолжаться сейчас непонятно, и это ещё один пример почему так важно при покупке фондов всегда контролировать соответствие биржевых цен расчетным. И иллюстрация риска инвестиций в менее ликвидные активы, который не всегда выражен в невозможности продать, но иногда и в невыгодности актива для покупки (как это сейчас докупать тем, кто планировал?).

---